Hur räknar man ut värdet på en fastighet i en bodelning?

Vid bodelning måste man först ta reda på och enas om vilket som är fastighetens aktuella marknadsvärde.

När man får en fastighet eller del av fastighet genom en bodelning leder det inte till att man behöver betala skatt. Den som får en fastighet genom bodelning kommer istället att beskattas den dag fastigheten säljs. Om en part ensam tar över en fastighet kommer denne ensam att betala all vinstskatt efter en framtida försäljning. Samtidigt tar hen också risken för att fastighetens värde kan gå ner. Eftersom man inte vet vilket värde fastigheten kommer att ha vid en framtida försäljning är det brukligt att man beräknar värdet på en fastighet som om den skulle säljas vid bodelningen, med hänsyn tagen till eventuell vinstskatt och andra utgifter. Man vill alltså få fram det belopp som faktiskt skulle finnas att dela på om man istället sålde fastigheten.

Detta betyder att man behöver räkna ut hur stor vinstskatt som skulle behöva betalas om man skulle sälja fastigheten vid tiden för bodelningen. Det kallas att man beräknar latent skatt. Den tänkta vinsten räknas ut genom att man drar av det ursprungliga inköpspriset, uppskattade försäljningskostnader och eventuella förbättringskostnader från det aktuella marknadsvärdet. Utifrån den uträknade vinsten beräknar man en viss procent i skatt, för närvarande 22 procent. Den beräknade fiktiva skatten drar man slutligen av från fastighetens marknadsvärde innan värdet tas in i bodelningen.

Det är också vanligt att man beräknar ett mäklararvode som skulle uppstått vid en försäljning och drar av även det ifrån fastighetens värde på samma sätt som den latenta skatten.

Syftet med beräkningarna är alltså att räkna fram det värde man i praktiken har att fördela i bodelningen för att resultatet ska bli så rättvist som möjligt för båda parter.

Om parterna är överens om det kan de välja att räkna på något annat sätt eller att helt låta bli att göra avdrag för latent skatt.

Ida Gasslander

Arbetar med brottmål som försvarare, målsägandebiträde och särskild företrädare för barn. I övrigt särskilt inriktad på familjerätt, inklusive ekonomisk familjerätt. Åtar sig även uppdrag inom socialrätt.